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張貼者： |
木蘭
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2026/9/21 下午 09:13:00
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由於購屋者受到驚嚇，更多房屋建築商下調了房價。
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移民執法行動也開始影響建築商的建設項目。
2026/9/17
儘管建築成本不斷上漲，但由於購屋者受到高抵押貸款利率的嚇退，越來越多的建築商正在大幅降低新建房屋的價格。
根據全美住宅建築商協會週三發布的數據顯示，9月房屋建築商信心指數跌至一年來的最低水準。該行業協會對全美各地的建築商進行調查，以評估他們對建造獨棟住宅的看法。
建築商對房地產市場相當悲觀。 「全國大部分地區的購屋者數量都在減少，這主要是由於抵押貸款利率上升造成的，」全美住宅建築商協會（NAHB）主席比爾·歐文斯在一份聲明中表示。歐文斯本人是俄亥俄州沃辛頓市的住宅建築商和改造商。
美國住宅建築商協會（NAHB）的調查發現，9月有38%的建商降低了房價，高於8月的35%。這是八個月以來的最高比例。
平均降價幅度不變，為 6%。 9 月份，有更大比例的建築商（66%）使用銷售激勵措施來促進銷售，包括降低抵押貸款利率或免費贈送家電作為升級選項。
例如，在德州聖安東尼奧市，大型住宅建築商萊納公司（Lennar）在9月份推出了一項促銷活動，為潛在購屋者提供低至3.5%的初始抵押貸款利率。這種低利率適用於由聯邦住房管理局（FHA）擔保的可調利率抵押貸款，且僅在前五年固定。此類可調利率抵押貸款從第六年開始每年調整一次利率。
由於房屋銷售困難，建築商在建造更多房屋方面也面臨挑戰。建商表示，新建房屋的成本正在上漲。 「貸款環境緊縮以及土地、勞動力和建築成本居高不下的情況依然存在，」全美住宅建築商協會（NAHB）首席經濟學家羅伯特·迪茨在一份聲明中表示。他還補充說，42%的建築商表示，他們發現很難購買用於建造房屋的土地。
歐文斯指出，此外，“在一些市場，建築商反映，移民執法力度加大，導致合法工人不願到工地上班。”
預計未來幾週和幾個月內，所有房屋賣家都將面臨更大的困境。上週，30年期抵押貸款利率飆升至近兩年來的最高水準。根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily ）的一項調查顯示，週二30年期抵押貸款利率平均為7.22% 。
抵押貸款利率上升進一步抑制了本已低迷的房地產市場。由於購屋者依然稀少，房屋供應量已攀升至七年來的最高水準。房地產經紀公司Redfin估計，8月市場上的房屋賣家比買家多出58% ，這是自2013年開始追蹤該數據以來的最大差距。
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